Étape 1
Indiquez votre apport et votre objectif
3 champs simples : apport disponible, type de bien visé, horizon d'investissement.
Apport disponible75 000 €
Type de bienStudio neuf
ObjectifRevenu locatif
Horizon8-10 ans
Quel bien pouvez-vous viser à Dubaï avec votre apport ?
En 2 minutes : budget d'achat réaliste, rendement locatif net et 3 quartiers cohérents avec votre objectif d'investissement.
6-9%Rendement net moyen Dubaï 2026
0%Impôt sur les loyers à Dubaï
2 minPour obtenir vos résultats
Sources : Dubai Land Department, Bayut, Property Finder
Comment ça marche
3 étapes. 2 minutes. Vos résultats.
Le simulateur croise votre apport avec les prix réels du marché Dubaï 2026.
Étape 2
On calibre budget et rendement net
Le moteur croise prix DLD, charges, gestion locative et fiscalité applicable.
Analyse des prix DLD 2026 en cours…
Étape 3
Recevez vos 3 quartiers cohérents
Budget réaliste, rendement net et 3 zones alignées avec votre profil.
Budget d'achat estimé≈ 245 000 €
Rendement net annuel6,4%
Quartiers recommandésJVC · Arjan · Dubai South
Cash-flow mensuel net+ 1 080 €
Pourquoi nous
Pourquoi Dubaï plutôt que Paris
Les chiffres que le simulateur intègre dans votre calcul.
Rendement net moyen
Fourchette constatée sur Bayut et Property Finder pour les studios et 1-bedroom en zones d'investissement.
Impôt sur loyers et plus-values
Aucun impôt local aux Émirats pour les non-résidents — cadre fiscal stable depuis 2002.
Golden Visa
Un investissement immobilier peut ouvrir l’accès à une résidence longue durée aux Émirats, pour vous et votre famille, dès 2M AED.
Ticket d'entrée réaliste
Studio neuf accessible dans des zones comme JVC, Dubai South ou Arjan en 2026.
Aperçu
Exemples de biens que le simulateur peut viser
Trois profils types calibrés sur les prix Dubaï 2026.
≈ 7,2% netStudio neuf à JVC
Jumeirah Village Circle, résidence livrée 2025, 38 m² meublé, demande locative soutenue.
Ticket d'entréeÀ partir de 158 000 €
≈ 8,1% net1-bedroom à Arjan
Quartier émergent près de Miracle Garden, 55 m² avec piscine et gym dans la résidence.
Ticket d'entréeÀ partir de 192 000 €
≈ 6,8% net2-bedrooms à Downtown
Hyper-centre de Dubai, proche du Burj Khalifa, livraison 2027, paiement échelonné promoteur.
Ticket d'entréeÀ partir de 420 000 €
Exemples indicatifs basés sur les annonces Bayut / Property Finder 2026. Le simulateur affine selon votre apport réel.
Avis clients
Ils ont simulé avant d'investir à Dubaï
Des profils qui ont commencé exactement où vous en êtes : par 2 minutes de simulation.
« J'hésitais entre Marakech et Dubaï. La simulation m'a sorti un rendement net de 7,1% sur un studio plus interessant que ce que je voyais ailleurs. J'ai signé 4 mois après. Aujourd'hui le bien est loué 1 450 € par mois.»
« Je pensais qu'il fallait 400 000 € minimum. Le simulateur m'a montré qu'avec 85 000 € d'apport je pouvais viser un 1-bedroom en centre-ville et avec un financement local. Ça a complètement débloqué le projet.»
« Je voulais préparer la retraite avec du cash-flow réel. Résultat sorti en 2 min : 1 080 € nets par mois sur un studio. J'ai croisé avec mon notaire pour la fiscalité, les hypothèses tenaient.»
« Ce qui m'a convaincue c'est la transparence et l'accompagnement que j'ai eu par leurs équipes. »
« Je cherchais surtout à comprendre la fiscalité France-EAU avant de me lancer. La simulation m'a sorti un cadre clair : 0% à Dubaï, déclaration en France avec crédit d'impôt. Une équipe très pro au téléphone et en visio.»
« On avait 110 000 € de côté sans savoir quoi en faire. Le simulateur nous a sorti 3 quartiers réalistes avec un cash-flow positif dès le mois 1. On a visité en octobre 2025, signé en janvier 2026.»
Pour qui
Cette simulation est faite pour vous si...
✓ Fait pour vous si
- Vous disposez d'au moins 30 000 € d'apport et cherchez un placement plus rémunérateur que l'assurance-vie.
- Vous voulez du rendement locatif réel (6-9% net) sans la fiscalité française qui rogne 30-40% des loyers.
- Vous restez résident fiscal en France mais cherchez à diversifier hors zone euro.
- Vous voulez comparer plusieurs quartiers avant de prendre l'avion — pas l'inverse.
✗ Pas pour vous si
...et pas faite pour vous si
- Vous cherchez à spéculer sur 6-12 mois — Dubaï se joue sur 2 ans minimum.
- Vous avez moins de 30 000 € d'apport — le ticket d'entrée réaliste démarre plus haut.
Notre approche
Un cadre réglementé et des données protégées
Pourquoi vous pouvez simuler en confiance, et pourquoi Dubaï 2026 n'est pas un coup de poker.
Marché encadré par la RERA et le DLD
Toute transaction est enregistrée au Dubai Land Department. Les VEFA passent par compte séquestre (Escrow Law 8/2007) — vos fonds ne vont pas directement au promoteur.
Convention fiscale France-EAU
L'accord de 1989 (avenant 1993) évite la double imposition : 0% à Dubaï sur les loyers, déclaration en France avec crédit d'impôt équivalent.
Données 100% confidentielles
Vos coordonnées sont traitées selon le RGPD (UE 2016/679), vos données sont sécurisées. Aucune obligation d'achat après simulation.
Quel bien pouvez-vous viser à Dubaï ?
Budget, rendement net et 3 quartiers cohérents avec votre apport — résultat instantané.
Gratuit · Sans engagement · 2 minutes · RGPD